ORBIM : quand le BIM et la rénovation énergétique réinventent les chantiers en site occupé
Un défi concret au cœur des enjeux du bâtiment de demain
Comment rénover une résidence de 100 logements sans reloger ses occupants, tout en limitant les nuisances, les retards et les surcoûts ?
C'est la problématique ambitieuse sur laquelle se sont penchés les étudiants des formations BIM et Chef de Projet en Rénovation Énergétique dans le cadre d'un projet interfilière. Réunis au sein de l'équipe renommée ORBIM, Dámaris, Hamou, Fleury, Samuel, Macine et Alexis ont imaginé une réponse innovante à un appel d'offres fictif lancé par un bailleur social.
Le défi : optimiser une rénovation énergétique globale en site occupé grâce aux outils numériques et au BIM, afin de réduire au maximum le temps d'intervention dans chaque logement tout en garantissant la qualité de vie des résidents.
Comprendre les enjeux d'une rénovation en site occupé
Dans ce type d'opération, les contraintes sont nombreuses :
- Limiter les nuisances sonores pour les habitants ;
- Réduire les coupures d'eau et d'énergie ;
- Faciliter l'accès des entreprises aux logements ;
- Respecter les délais du chantier ;
- Maintenir une communication fluide avec les occupants.
Lorsque ces paramètres sont mal maîtrisés, les tensions s'accumulent, les interventions prennent du retard et les coûts augmentent.
Face à cette réalité, l'équipe ORBIM a choisi de placer le numérique au cœur de sa stratégie afin de fluidifier l'ensemble du projet.
Une méthodologie BIM au service de la performance
Pour répondre efficacement aux attentes du bailleur social, les étudiants ont conçu une approche globale articulée autour de plusieurs livrables stratégiques.
Une maquette BIM centralisée
Véritable colonne vertébrale du projet, la maquette BIM permet de disposer d'une représentation numérique complète et constamment mise à jour du bâtiment.
Cet outil facilite la coordination entre les différents corps de métier, l'anticipation des interventions et la réduction des erreurs sur chantier.
Un objectif ambitieux : atteindre le Label BBC
Au-delà de l'organisation du chantier, ORBIM a intégré une véritable stratégie de rénovation énergétique visant l'obtention du Label BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Pour y parvenir, les étudiants ont proposé plusieurs leviers d'amélioration :
- Enveloppe renforcée : Façades préfabriquées, combles et plancher bas — réduction drastique des déperditions thermiques
- Systèmes modernisés : VMC, chauffage optimisé, ECS solaire — meilleure gestion des consommations et du confort
- Énergie renouvelable : Production photovoltaïque sur site — contribution à un bâtiment à énergie quasi nulle
- Passage D → B : Transformation vers un immeuble haute performance, conforme aux standards modernes de rénovation globale
- Label BBC : Objectif de performance énergétique atteint grâce à une rénovation globale de l'enveloppe et des systèmes
Une expérience professionnalisante
Ce projet a permis aux étudiants de mobiliser des compétences complémentaires en gestion de projet, BIM, rénovation énergétique, analyse financière, planification et suivi de la performance.
Au-delà des aspects techniques, ils ont également travaillé sur les dimensions stratégiques d'un appel d'offres : compréhension du besoin client, proposition de valeur, budget, planning et indicateurs de performance.
ORBIM : une vision globale de la rénovation de demain
Avec ORBIM, les étudiants démontrent que la réussite d'une rénovation en site occupé ne repose pas uniquement sur la qualité des travaux réalisés, mais aussi sur la capacité à coordonner les acteurs, anticiper les contraintes et placer les occupants au centre du projet.
Leur proposition illustre parfaitement les transformations en cours dans le secteur du bâtiment, où le BIM, la data et la rénovation énergétique deviennent des leviers essentiels pour construire des projets plus performants, plus durables et plus humains.